Оформлення оглядового листа і підписання акта прийому-передачі
Після того як квартира повністю оглянута і внесені зауваження оглядовий лист, забудовник повинен усунути всі недоліки. У разі невиконання договірних зобов’язань, він буде нести відповідальність, згідно 214 ФЗ. Оглядовий лист оформлюється в 2 примірниках, один залишається на руках у учасника пайового будівництва (господаря квартири), а інший – у забудовника.
Після усунення всіх недоліків оформляється акт прийому-передачі квартири. Він підписується сторонами договору і не вимагає нотаріального заяви. В акті обов’язково зазначається:
- дата і місце підписання;
- юридичні (повні реквізити) та паспортні дані від забудовника, пайовика;
- адреса квартири з описом її стану та відсутності претензій приймаючої сторони;
- загальна і корисна площа, вартість житла;
- гарантійні зобов’язання;
- відсилання на наявність оглядового листа і задоволення всіх зобов’язань по ньому;
- підписи обох сторін з юридичної печаткою компанії.
До моменту усунення недоліків, викладених в оглядовому листі, на забудовника накладаються зобов’язання, і в разі їх повного невиконання або прострочення за договором він зобов’язаний:
- знизити вартість на суму принесеного збитку;
- виплатити компенсацію, яку заплатив пайовик для усунення всіх дефектів житла.
Уважно поставтеся до складання претензій на етапі оформлення оглядового листа, так як після підписання акта прийому-передачі ви повністю погоджуєтеся зі станом квартири і приймаєте її в експлуатацію.
