Перевірка інженерних комунікацій: електрика, опалення, водопостачання, вентиляція
Продовжуємо перевірку квартири і переходимо до комунікацій. Починаємо з електрики. В першу чергу оцінюємо, чи правильно встановлені розетки і вимикачі, згідно із затвердженою схемою електропроводки Енергонаглядом. Потім беремо рівень, прикладаємо його і дивимося, щоб розетки і вимикачі були зафіксовані на одній висоті, а розподільні коробки щільно прилягали до стіни і не вешталися.
Оцінюємо працездатність електропроводки. Для цього підійде зарядний або будь-який інший портативний пристрій. Якщо все працює, відчуваємо освітлення, вставляючи лампочки в патрон. Робимо так в кожній кімнаті, щоб потім не довелося нічого дописувати після складання акта забудовнику. Додатково тестуємо роботу вхідного дзвінка.
Коли перевірите електрику в будинку, огляньте електрощиток. Всі автомати включення/вимикання повинні бути підписані (зал, кухня, спальня, санвузол тощо), а також в обов’язковому порядку встановлено пристрій захисного відключення (УЗО). Воно допоможе вам усунути проблему пробивання електроприладів «на фазу», коли при дотику до приладу б’є струмом. При виникненні неполадок пристрій автоматично розриває електромережу.
Перевірити працездатність системи на місці просто. Натисніть кнопку «Т», розташовану на пристрої, яка імітує аварійну ситуацію витоку струму. Якщо система справна, вона спрацьовує автоматично відразу після натискання, незалежно від того, є навантаження на мережу чи ні.
Далі перевіряємо якість монтажу, працездатність систем опалення та водопостачання. Всі стояки повинні бути щільно зафіксовані, а поруч з місцями їх установки відсутні патьоки, сліди іржі і води. Всі батареї, згідно 261 ФЗ «Про енергозбереження» та СНиП 41-01-2003 «Опалення, вентиляція і кондиціонування», оснащуються терморегулятором, який дозволяє створити комфортний мікроклімат в приміщенні.
При перевірці опалення в теплий період року не забудьте задокументувати це в акті прийому-передачі, так як повністю переконатися в працездатності системи ви зможете тільки в опалювальний сезон. На останньому поверсі, крім терморегулятора, повинен також бути присутнім кран Маєвського для стравлювання повітря. Простежте та за дотриманням правил установки радіаторних батарей, які повинні розташовуватися не менше 60 мм від підлоги, 50 мм від підвіконня, 25 мм від стін.
При оцінці водопостачання приділіть увагу цілісності труб і стояків, відсутності протікання. Зони навколо сантехнічних комунікацій повинні бути обов’язково сухим, труби холодної води ізольовані матеріалом з спіненого поліетилену, а на каналізаційні відводи одягнені заглушки.
Паралельно з водопостачанням протестуйте роботу вентиляції. Візьміть запальничку або звичайний листок паперу. Відкрийте вікна, двері для допуску потоку повітря і запаліть сірника, запальничку. Вогонь повинен бути спрямований на вентиляцію. Справна система працює на видув повітря з квартири, а не на вдув. Аналогічно і з аркушем паперу. Якщо при прикладанні до вентиляції він утримується на вазі, значить система справна. В іншому випадку забудовник порушив технологію і зобов’язаний усунути проблему, а ви зафіксуйте порушення в оглядовому листі.
