У період, коли молода держава намагалося забезпечити житлом всіх, хати будувалися швидко, з-за чого планування квартир нерідко виявлялася вкрай незручною. Прохідні кімнати, дуже маленькі кухні, тісні передпокої, вузькі коридори, суміщені санвузли, в яких немає місця для пральної машинки. Все це легко виправити під час ремонту шляхом внесення невеликих коректив у план, знесення однієї перегородки і зведення іншого, не зачіпаючи несучі стіни.
Різновиди хрущовок та їх недоліки
Серед тих, хто селився в малогабаритні квартири будинків, побудованих в кінці 50-х років, нерідко виникали досить влучні назви типового планування, в залежності від розташування кімнат. Деякі типи трохи розрізнялися, але були схожі щодо передпокою, коридору, кухні.
Найменш зручним було послідовне положення приміщень у плані, коли одна з кімнат стає прохідною, а наступна максимально віддалена від санвузла. Цей варіант називали “книжкою” – корінцем служила загальна для обох кімнат довга стіна. Нерідко площі житлових приміщень були однаковими, середньої величини, що не дозволяло мати нормальну розділити вітальню і спальню на дві частини, ускладнюючи перепланування. Загальна площа починалася від 40 квадратних метрів, але корисна була на третину менше.
Ще один поширений варіант планування житла в багатоквартирних будинках – “вагончик” або “трамвай”. Головна ознака – поздовжнє положення суміщених кімнат, з вікнами, що виходять на протилежні сторони, як у двох зчеплених один за іншим вагонах. Загальна площа буває досить великий, наближено до 48-50 квадратним метрам. Але основне незручність полягає в наявності прохідного приміщення.
У дев’ятиповерхових будинках квартири в 50-ті роки відзначалися тим, що прохідні кімнати в них були відсутні.”Міні-улучшенки” в п’ятиповерхівках мають схожу планування, з маленькою відмінністю – вузький коридор, який грає роль передпокої, з якого двері ведуть у велике і мале приміщення. З третьої сторони, паралельно вітальні розташовані в ряд комора і санвузол, ванна і кухня. Але розміри житлового простору невеликі, і кухня досить скромна. Але ці недоліки переважуються наявністю комори.
Ще один досить цікавий варіант хрущовки – “метелик” або, як її багато хто називають у народі, “сорочка”. Планування нагадує розкриті крила метелика двома однаковими кімнатами, витягнутими вздовж по обидві сторони від нежитлової частини, що включає в себе вітальню, вузький коридор повз санвузли з ванною і кухню. Балкон виходить зазвичай на бік кухні.
Такий тип планування досить рідкісний і зустрічається в під’їздах з трьома квартирами на майданчику, переважно в середній. Він відкриває цікаві можливості внесення змін в проект шляхом створення додаткових отворів і перегородок.
Однокімнатна малогабаритка – як поліпшити планування?
Маленькі квартири в хрущовці дуже незручні для проживання сім’ї, що складається більш ніж з 2 осіб. Але малий простір однокімнатної житлової площі можна використовувати досить ефективно, навіть поділивши єдине приміщення на два невеликих. Що вигідно відрізняє такі будинки – внутрішні перегородки квартир у них рідко бувають несучими. І тому не забороняється робити нові отвори, зміцнюючи їх швелерами чи бетонними притолоками.
Типовий приклад однушки: невеликий коридор прихожа веде від вхідної двері у вітальню, з якої можна потрапити на кухню. Ще в коридорі є отвір в суміщений санвузол. Нерідко перехід в приміщення знаходиться в своєрідному тамбурі, який є частиною житлової зони, тобто опалювальним, але не може бути застосований з користю.
В ідеалі за рахунок цього простору добре розширити ванну, руйнуючи її стіну і об’єднавши з тамбуром, побудувавши нову перегородку. Але подібна перепланування хрущовки вимагає дозволу. Адже житлову зону доведеться урізати, а нежитлову – збільшити.
Тому в таких випадках будується додаткова стінка, а проти вхідних дверей робиться отвір у житлову кімнату. Одержаний коридор, перпендикулярний передпокої, слід затвердити в плані, як нежитлову зону. За рахунок нового простору вийде розширити санвузол. Або винести у нього туалет, але така кардинальна перебудова сантехніки складно зареєструвати. Або його можна перетворити в гардеробну і в комору, розділивши на 2 частини, з входами з передпокою і з кухні.
Але можливі й інші варіанти перепланування:
Перший варіант хороший тим, що додає нову окрему кімнату, її легко перетворити в спальню або дитячу. Недолік – тільки у відсутності вікна, такий отвір довелося б робити у зовнішній несучій стіні, що заборонено. Але цілком допускається створити широкі розсувні двері зі скляними панелями. Щоб отримати більше світла, отвір в спальню рекомендується робити з вітальні, проти вікна. Загальна кімната стане прохідний, але плюси в такому рішенні переважають його недоліки: доступ до природного освітлення дозволить економити на електриці.
Останній варіант зручний тим, що утворюється більш просторе приміщення, в якому знайдеться місце і для ліжка, яку нескладно відокремити від загальної зони стелажем або легкої матовою скляною перегородкою, і для робочого простору. Колишній прохідний ділянку між передпокоєм і кухнею підходить для розміщення телевізора або домашнього кінотеатру. І дизайн з прохідною кімнатою виконати простіше, як студію, ніж встановлювати багато простінків.
Двокімнатна хрущовка – ефективне використання площі
Типові двійки, якщо згадати про “трамвай”, “книжку”, “метелик” і “улучшенку”, зручностями не відрізняються. Десь є прохідна кімната, в якій важко виділити когось з домочадців індивідуальне простір. В інших приміщення роздільні, але занадто маленькі кухні і ванні, вузькі передпокої. Враховуючи малу кількість несучих стін в таких квартирах, зробити перепланування двокімнатної легко, розширивши простір або перетворивши житлоплощу в повноцінну троячку.
Слід розрізняти такі тонкощі, як перепланування і перевлаштування. У першому випадку змінюється план квартири, а в другому тільки схема проводки, комунікацій та інших інженерних систем. Обидва варіанти потребують внесення змін у паспорт квартири з відповідним дозволом з боку БТІ.
Якщо при зміні плану необхідно торкнутися несучі стіни в цегляному або панельному будинку, це вимагає створення окремого проекту, і отримати дозвіл в такому випадку дуже складно. Перегородки, що не піддаються навантаженню з боку перекриттів і не грають великої ролі в плануванні, крім поділу площі на приміщення, можуть бути знесені з внесенням змін у вже існуючий проект, що набагато простіше.
Зміна “книжки” – як збільшити корисні метри?
В якості прикладу – стандартна “книжка” з поєднаними двома кімнатами, одна з яких прохідна, може бути перетворена в троячку з вітальні-їдальні. Остання об’єднується з кухнею, що зараз досить популярне, і в цьому випадку на площі не сильно позначиться відокремлена частина, яка, завдяки перегородці, перетворюється на ще одну спальню. Колишній отвір з передпокою зашпаровується, ставиться стінка в кінці коридорчика, що простягнувся повз санвузла та ванної і в ній нові двері.
Єдиний недолік такого рішення – прохідна кімната все одно залишається. Є варіант вчинити інакше: продовжити коридор від передпокою до дальньої кімнати, звівши нову стінку у прохідній. Це скоротить площа першого приміщення, але зробить його окремим. В даному випадку відсутнє ефективне використання простору, житлова площа скорочується, а додатковий відрізок коридору не має практичної користі, крім забезпечення ізольованості одній з кімнат.
Як переробити “трамвай” в зручну житлоплощу?
Звана в народі “вагончик”, планування відрізняється від “книжки” тільки розташуванням кімнат, в іншому блок з кухнею, санвузлом і ванною знаходиться окремо, з проходом до нього через передпокій. В цьому є свої переваги – різкі запахи і чад з кухні не потрапляють в житлові приміщення. Але прохідна кімната – досить незручно для великої родини.
Хорошим рішенням буде зробити невеликий тамбур для входу в окрему кімнату, а прохідну перегородити стіною на 2 частини, одна з яких буде об’єднана з кухнею, а друга стане спальнею. Вхід в нове приміщення бажано створити проти вікна, широким, з двома стулками або з розсувними дверима.
Якщо піти більш простим шляхом, достатньо зробити тільки тамбур, з якого дверний отвір буде вести в приміщення з балконом. Або ж продовжити коридор до дальньої стіни, розсунувши їм суміжні приміщення, і зробивши в цьому глухому куті комору або гардеробну. Але тим самим житловий простір буде сильно скорочено за рахунок практично не використовуються квадратних метрів, відрізаних від кімнати.
“Міні-улучшенка” – як розширити кухню?
Найпростіше, що можна зробити в двокімнатній квартирі такої серії – за рахунок комори зрушити санвузол та ванну кімнату, розширивши тим самим кухню. Але в цьому випадку доведеться зносити наявні стіни і зводити нові, що вже передбачає чималі витрати праці, часу і коштів.
Знадобиться невелике перебудову, оскільки велика каналізаційна труба повинна буде проїхати трохи далі, на нове місце санвузли, влаштованого на місці судженої ванній. Та виявиться в суміщених туалеті і коморі. З “улучшенки” складно шляхом будівництва додаткової перегородки отримати трикімнатну квартиру. Хіба що розділивши навпіл велику крайню, але тим самим менша стане прохідний.
Якщо в “метелику” не розвернутися – як зробити трикімнатну квартиру з двійки?
Квартири цієї серії відрізняються двома абсолютно однаковими за розмірами кімнатами, між якими знаходяться кухня, санвузол з ванною і передпокій. Зручно те, що приміщення розмежовано. Але великим сім’ям, яким дістаються “сорочечки”, доводиться тулитися по кілька чоловік в кожній спальні. Тому необхідно отримати хоча б одну додаткову кімнату.
Зробити це можна тільки з того боку, де проходить коридорчик вздовж ванної та туалету до кухні. Саме з нього досить легко пробити ще один отвір, розділивши перегородкою приміщення через стінку. Недолік такого рішення в тому, що кімната, куди можна потрапити з передпокою, виявиться без вікон. Інша кімната має спільну стіну з санвузлом і кухнею, звідки виконати новий прохід неможливо.
Нюанси ремонту в квартирах серій 50-го року
Не несучі стіни бувають з різних матеріалів, і дуже часто в хрущовках, починаючи ремонт, виявляють, що перегородки виготовлені з гіпсових плит. У цьому випадку всю стіну можна акуратно демонтувати, повністю або частково. Обов’язково слід додатково прокласти гідроізоляцію в районі ванної та санвузла.
Дуже важливо враховувати, що демонтаж стіни між вітальнею і кухнею виявиться порушенням, якщо стоїть газова плита. Щоб отримати квартиру-студію, доведеться встановити електричну варильну панель. Як варіант, на місці знесеної стіни встановлюється легка розсувна перегородка, як в японських будинках, з декількох секцій.
Ще один недолік квартир у швидко зводяться багатоповерхівках 50-х років – вони досить холодні. З внутрішньої частини утеплювач укладати неприйнятним, оскільки в цьому випадку точка роси буде зміщена в бік кімнат, і утворюється під термоізоляцією конденсат призведе до виникнення цвілі. Оптимальне рішення – покрити зовнішню частину стіни полістирольними панелями, після чого – декоративною обшивкою.
В обов’язковому порядку потрібно замінювати дерев’яні рами на пластикові. Потрібно переробка геометрії віконних прорізів, які повинні ретельно вирівнюватися шляхом видалення колишніх штукатурних укосів та укладанням нових, з цегли чи інших блоків. Ні в якому разі не слід робити дуже широкі підвіконня, щоб не порушити теплообмін в районі вікна, інакше скла постійно будуть пітніти.
